[롯데리츠 주가 및 기업분석] - 부동산으로 배당받기(feat.반기배당)

롯데리츠 330590 코스피

1. 주가 : 5960원(2021년 6월 30일 기준)
2. 시가총액 : 1조 4,481억(코스피 182위)
3. 발행주식수 : 242,968,884주
4. 업종 : 부동산 임대업
5. 배당금 : 322원 / 반기당 161원(20년 기준)
6. 대주주 : 롯데쇼핑(50%)
7. 목표주가 : 7,450원

기업소개

롯데리츠는 롯데쇼핑(지분50%) 및 개인투자자(50%)로 이루어진 부동산리츠회사이다.

여기서 리츠란?
소액투자자들로부터 모은 자금으로 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자하여 투자자들에게 배당하는 것을 말한다.

롯데리츠는 임대업을 통하여 나오는 임대료를
투자자들에게 배당으로 나눠주는 시스템이다.

롯데리츠 수익구조를 보면 트랜치A, 트랜치B, 트랜치C 등의 임대부동산을 관리 및 임대수익으로 회사를 운영하고 있다.

투자자산으로 롯데백화점, 롯데마트 등이 이루어져 있으며, 임대사업에서 공실률이 중요하다.

현재 롯데리츠는 공실률이 없다. 코로나19로 인하여 자영업이 힘들줄 알았는데 백화점은 잘 되는 것 같다.

롯데리츠는 연2회 배당을 실시하고 이익배당은 90%이상을 주주에게 배당하도록 되어있기 때문에

높은 배당금을 수취할 수 있다. 현재 롯데리츠 주가를 기준으로 5960원에서 20년도 배당금인 322원을 나눠보면 5.4% 배당률이 나온다.

21년도 배당은 20년도 보다 더 높게 줄것으로 조심스럽게 예상해본다.

추가적으로 반기배당이 좋은이유는 복리효과로 배당금을 재투자하여 5.4%이상의 수익률을 얻을 수 있다는 것이 리츠에 투자하는 가장 큰 장점이라고 생각한다.

롯데백화점 및 롯데마트 외에도 추가자산을 편입하여 아울렛 이천점 및 물류센터 등도 추가적으로 임대수익 규모를 늘려나가고 있다.

최근 테이퍼링 이슈로 인하여 고배당주의 관심이 많아지는데 롯데리츠 외에도 12곳의 리츠회사가 존재하기 때문에 롯데리츠 말고도 다른 회사에도 나눠서 투자하는 것이 좋은 방법일수도 있다.

롯데리츠의 매출액 및 영업이익은 매년증가하고 있다. 영업이익이 증가할수록 배당금도 증가한다.

롯데리츠는 매년 1.5% 임대료를 인상하기로 계약하였기 때문에 매년 임대료가 증가하여 배당금이 증가할 확률이 크다.

현재 롯데리츠 차트를 보면 최고 6496원까지 올라갔다가 유상증자로 인하여 주가가 잠시 주가가 빠졌지만 안정적인 유상증자 성공으로 다시 주가가 상승하고 있다는 것을 볼 수 있다.

최근 리포트를 보면 롯데리츠의 목표주가는 7000 ~ 7500원 사이로 제시되어지고 있어

부동산 특성상 경기방어주에 해당되어 증시가 떨어지더라도 주가에 별로 많은 영향을 끼치지 않는다.

어느정도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부동산 리츠쪽에 투자를 하는것도 좋은 방법이라고 생각한다.

* 위 글은 종목을 매수, 매도 추천이 아니며, 단순 기업 소개이므로 모든 투자는 개인 스스로에 책임이 있습니다.